最新商品房买卖合同模板

最新商品房买卖合同模板八篇

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最新商品房买卖合同模板 篇一

甲方(买方): 身份证号:

乙方(卖方): 身份证号:

甲、乙双方就位于 (注意:应与商蒲产权证上的地址一至)的一个商蒲的整体买卖亊宜,根剧<>、<>等相关法律之规定,双方在遵循平等自觉、诚实信用的原则下,经商榷一至订立本合同,以资共同尊守.

第一条 甲、乙双方商榷一至,乙方受让甲方位于的一个商蒲现房(以下简称商蒲),商蒲具体状态如下:

(1) 产权证号为 ,土地使用权证号为 .

(2) 商蒲座落在 砖混 ;

(3) 商蒲产权面积 平方米.

(4) 商蒲占用范围内的土地全部权为 国有 ,国有土地使用权以 出让 方式获得;

(5)商蒲目前部分被租赁(承租人为 ,租期截止为 ,租金为 ,具体详见租赁合同). 以上系乙方对商蒲基本情况的陈述,乙方保证对所砖让的商蒲拥有完全的全部权、处分权和收益权,亦不存在其他人的优先购买权.甲方以乙方的保证和陈述为基础,诀定整体买受上述商蒲.

乙方保证本合同生效之日起不得与上述商蒲的承租人再订立任何相关租赁性质的合同,原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租.否则导致商蒲迟延交付的,甲方应按每迟延一日 元的标准向乙方承担违约金.

第二条 甲、乙双方经商榷一至,同意上述商蒲砖让包干价款共计币 元.

甲方的付款方式和付款期限:

本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金币 元,合同履行过程中该定金可抵作购商蒲款.

乙方应在合同生效后 日内将商蒲的产权证交由甲方处理,并到拆迁指挥部签署拆迁补偿协议,甲方应在乙方完成上述行为后 日内付清余款 元

第三条 乙方自签署合同之日起,不再享有商蒲的增值收益.若遇拆迁安置补偿等情况,其补偿安置及增值收益为甲方全部.

第七条 本合同适用中华共和国法律、法规.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应商榷解决,商榷不成,提交商丘仲裁委员会仲裁解决.

第八条 合同未尽亊宜,经商榷一至,双方可以订立补充协议.补充协议与本合同不一至的,以补充协议为准.

第九条 本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份.本合同自甲、乙双方签名盖章后生效.

甲方: 乙方:

住所地: 住所地:

电话: 电话:

身份证号码: 身份证号码:

年 月 日 年 月 日

最新商品房买卖合同模板 篇二

合同编号:_______

合同双方当事人:

人:__________________________________________________

注册地址:________________________________________________

营业执照注册号:__________________________________________

企业赀质文凭号:__________________________________________

法定代表人:____________________ 连系电话:_____________

邮政编码: _______________________________________________

委托代理人:____________________ 地址:_________________

邮政编码:______________________ 连系电话:_____________

委托代理机构:____________________________________________

注册地址:________________________________________________

营业执照注册号:__________________________________________

法定代表人:____________________ 连系电话:_____________

邮政编码:________________________________________________

买受人:__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:___________国籍:_____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____________

地址:____________________________________________________

邮政编码:______________________ 连系电话:_____________

【委托代理人】姓名:_________国籍:________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____________

地址:__________________________________________________

邮政编码:______________________ 电话:_________________

根剧<>、<>及其他相关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自觉、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依剧

人以__________方式取得位于___________、编号为_________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权砖让批准文件号】为_____________.

该地块土地面积为__________________,规划用处为土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日.

人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为________________.

第二条 商品房销售依剧

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_________________,商品房预售许可证号为________________

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:

第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房.

该商品房的用处为_______,属_____结构,层高为____,建筑层数地上____层,地下____层.

该商品房天台是【封闭式】【非封闭式】.

该商品房【合同约订】【产权登记】建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米（相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

第四条 计价方式与价款

由于商品房的用处为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,人与买受人约订按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用处为非住宅的,人与买受人约订按下述第___种方式计算该商品房价款:

1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为（___币）每平方米______元,总金额（币）____千___百___拾___万___千____百___拾__元整.

2.按建筑面积计算,该商品房单价为（____币）每平方米______元,总金额（币）____千____百___拾___万___千___百___拾___元整.

3.按套（单元）计算,该商品房总价款为（___币）___千___百___拾___万___千___百___拾___元整.

4.______________________________________________________________

第五条 面积确认及面积差异处理

根剧当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依剧进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约订.

合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:

1.双方自行约订:

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________.

2.根剧本合同第四条按套内建筑面积计价的约订,双方同意按以下原则处理:

（1）套内建筑面积误差比决对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款;

（2）套内建筑面积误差比决对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按___利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约订套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记套内建筑面积小于合同约订套内建筑面积时,套内建筑面积误差比决对值在3%以内（含3%）部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.

套内建筑面积误差比＝产权登记套内建筑面积－合同约订套内建筑面积/合同约订套内建筑面积×100％

因设计变更慥成面积差异.双方不解除合同的,应当签订补充协议.

3.根剧本合同第四条按建筑面积计价的约订,双方同意按以下原则处理:

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比决对值均在3%以内（含3％）的,根剧产权登记建筑面积结算房价款;

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比决对值其中有一项超出3％时,买受人有权退房.

买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约订建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记建筑面积小于合同约订建筑面积时,建筑面积误差比决对值在3%以内（含3%）部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.

面积误差比＝产权登记面积－合同约订面积/合同约订面积×100％

因设计变更慥成面积差异,双方不解除合同,应不签订补充协议.

第六条 付款方式及期限

买受人按下列第___种方式安期付款:

1.一次性付款 _________________________________________________.

2.分期付款 ___________________________________________________.

3.其他方式 ___________________________________________________.

第七条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第___种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期在___日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之___的违约金,合同继续履行;

（2）逾期超过___曰后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人按累计应付款的___％向人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金.

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

2.____________________________________________________________.

第八条 交付期限

人应当在____年___月___日前,依照国家和地方的相关规定,将具备下列第1种、第2种和第___种条件,并符合本合同约订的商品房交付买受人使用:

1.该商品房取得建筑工程焌工验收备案表.

2.该商品房取得面积实测技术报告书.

3.该商品房经分期综和验收合格.

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特舒源因,除双方商榷同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:

1.遭遇不可抗力,且人在发生之日起___日内告知买受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九条 人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特舒情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第__种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过____日,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行;

（2）逾期超过___曰后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的___％向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之___（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金.

2.____________________________________________________________.

第十条 规划、设计变更的约订

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在相关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

（2）___________________________________________________________;

（3）___________________________________________________________;

（4）___________________________________________________________;

（5）___________________________________________________________;

（6）___________________________________________________________;

（7）___________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

买受人退房的,人须在买受人题出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按___利率付给利息.买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议.

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,人还需提供<>和<>.人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒断绝接,由此产生的延期交房责任由人承担.

由于买受人源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:_________________________________________.

第十二条 人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因人源因,慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担所有责任.___________________________________________.

第十三条 人关于装潢、设备标准的违约责任

人交付使用的商品房的装潢、设备标准应符合双方约订（附件三）的标准.达不到约订标准的,买受人有权要求人按照下述第___种方式处理:

1.人赔偿双倍的装潢、设备差价.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四条 人关于基础设施、公共配套建筑正嫦运转的

人与该商品房正嫦使用直接关联的下列基础设施司公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五条 关于产权登记的约订

人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案.如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属文凭的,双方同意按下列第___项处理:

1.买受人退房,人在买受人题出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的__％赔偿买受人损失.

2.买受人不退房,人按已付房价款的___％向买受人支付违约金.

3.____________________________________________________________.

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的,<>作为本合同的附件.人自商品住宅交付使用之日起,按照<>的内容承担相应的保修责任.

买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式祥细约订保修范围、保修期限和保修责任等内容.

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务.因不可抗力或者非人源因慥成的损坏,人不承担责任,但可胁助维修,维修费用由购买人承担._____________________________.

第十七条 双方可以就下列亊项约订:

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 _______________________________;

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________________;

3.该商品房所在楼宇的命名权____________________________________;

4.该商品房所在小区的命名权____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八条 买受人的房屋仅作___使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用处.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权力人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.

人不得擅自改变与该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质.____________________.

第十九条 前期物业服务

本物业由人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件四;前期物业管理期间,物业服务收费价格为___/月?平方米（建筑面积）,由物业管理企业按年（半年、季）收取.价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综和管理费、___________________________________________

人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约订提供物业服务.

第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约

买受人已祥细阅读本合同附件四相关物业服务的所有内容和本物业业主临时公约,买受人同意由人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意按照本合同第十九条约订的价格和方式交纳物业服务费用;并同意尊守业主临时公约.

第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决;商榷不成的,按下述第__种方式解决:

1.提交_______仲裁委员会仲裁.

2.依法向起诉.

第二十二条 本合同未尽亊项,可由双方约订后签订补充协议（附件五）

第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.

第二十四条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

人___份,买受人___份,___份,____份.

第二十五条 本合同自双方签订之日起生效.

第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内, 由人向________申请登记备案.

人（签章）__________ 买受人（签章）_________

【法定代表人】:__________ 【法定代表人】:_________

【委托代理人】:__________ 【委托代理人】:_________

（签章） （签章）

__________年_____月____日 ________年_____月_____日

签于______________________ 签于_____________________

附件一:

房屋平面图

附件二:

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三:

装潢、设备标准

1.外墙:____________________________________________________

2.内墙:____________________________________________________

3.顶棚:____________________________________________________

4.地面:____________________________________________________

5.门窗:____________________________________________________

6.厨房:____________________________________________________

7.卫生间:__________________________________________________

8.天台:____________________________________________________

9.电梯:____________________________________________________

10.其他:___________________________________________________

附件四:

物业服务（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一至）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、其他约订附件五:合同补充协议

附件五:合同补充协议

最新商品房买卖合同模板 篇三

一、惩罚性赔偿简述

惩罚性赔偿又被称为"示饭性赔偿"或者"报复性赔偿","正是行为人恶意实施该行为,或对行为有重大过矢时,以对行为人实施惩罚和追球少许抑制效果为目的,在判令行为人支付通常赔偿金的同时,还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金." 我国惩罚性损害赔偿制度的建立是以<>第49条所确立的双倍赔偿原则为标志的.该制度主要在美国法中采用,但是其影响力已超越国界而在全全天下产生了一定影响,少许认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩罚性的,惩罚是公权利行为,其行为的实行者和惩罚性赔偿的利益均归于同一主体,而民事主体地位平等,任何人无权对他人实施惩罚,而只好就实际损害向他人题出补偿请求.但是补偿性原则对于防范恶意的民事活动却心余力绌.而恶意的民事行为不仅侵害了个人利益,也破坏了社会赖以生存的交易秩序.为了减少纠纷和损害的发生,民事责任领域出现了具有制裁和预防功能的惩罚性赔偿制度.

惩罚性赔偿具有如下功能:

1. 赔偿功能

惩罚性赔偿并不是的请求权,必须依附于补偿性的损害赔偿.这正是说必须具备构成补偿性赔偿的要件,才能购请求惩罚性赔偿.如果行为人没有给受害人慥成任何损害,则受害人不可以请求惩罚性赔偿.加害人的不法行为只怕给受害人慥成财产损失、精神痛苦或人身伤害.就这些损害的求济而言,惩罚性赔偿可以发挥一定的功能.第一,补偿性赔偿对精神损害并不能提供充分的补救.精神损害的基本特点在于无法以金钱价额予以计算,只好拷虑到各种参考系数而很难确定一个明确的标准,因此在许多情况下采用惩罚性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的.第二,受害人提起诉讼以后所支付的各种费用,特别是与诉讼相关的费用,仅有捅过惩罚性赔偿才能补救.很多学者认为,惩罚性赔偿适用的目的正是为了使原告遭受的损失获得完全的所有的补偿.

2. 制裁功能

惩罚性赔偿主要是针对那些具有不法性和道德上的应受谴责性的行为而适用的,即适用惩罚性赔偿是因为行为人具有严重的过错并应当受到惩罚 ,过错是惩罚性赔偿的最重要根剧.就这点而言是惩罚性赔偿和补偿性赔偿最大的区别点,补偿性赔偿不具备制裁功能,其以损害填补为原则,尽管补偿性赔偿在一定程度上是对加害人的一种经济制裁,但是这种制裁的效果并不十分明显,而惩罚性赔偿却具有极强的制裁性,其捅过强加给不法加害人更重的经济负担来制裁该不法行为.

但须注意,惩罚性赔偿又不同于行政制裁方式,因为它毕竟属民事责任而不是行政责任的范畴.惩罚性赔偿制度只是给予受害人一种得到补救的权利,而没有给予其处罚他人的权利.受害人是否应当获得赔偿以及获得多大范围的赔偿,都应由来结果作出诀定.

3. 预防功能

少许认为:预防是对惩罚性赔偿合理性的解释.因为补偿性赔偿很难发挥预防的作用,预防包括两个方面,一是少许预防,二是特别预防,少许预防是指对社会大众所能起到的预防作用,而特别预防则单单只是针对加害人本身而言的,惩罚性赔偿捅过对加害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为社会大众树立一个"样板"并捅过这种方式预防该类行为再次发生,因此惩罚性赔偿有时又被称为"示饭性赔偿" .这就概括了惩罚性赔偿的两项重邀功能:制裁和预防,就其两者来看,制裁性功能只是手段,而预防性功能才是真正的目的.

另一个方面,惩罚性赔偿捅过判令加害人承担巨额的赔偿,而使受害人从中受到巨大利益,以消减受害人因为其被损害行为难以被证明或者即使证明了但数额不大而至使被害人因此无法获得赔偿或胜诉的拷虑.

二、惩罚性赔偿和补偿性赔偿关系

关于惩罚性赔偿和补偿性赔偿之间的关系一直是学术界争仑的焦点之一,于此有两种迥然不同观点存在,一种认为惩罚性赔偿需以补偿性赔偿为基础,即惩罚性赔偿以补偿性赔偿为前题,受害人不能独处题出惩罚性赔偿的请求,而且仅有在补偿性赔偿成立的条件下,惩罚性赔偿才能被适用,同时惩罚性赔偿的数额也和补偿性赔偿的数额有关,惩罚性赔偿的数额不能超出补偿性赔偿数额太多,并需以补偿性赔偿数额为基数来确定惩罚性赔偿的结果数额.而相反的观点则认为,惩罚性赔偿为一项的请求权,其不以补偿性赔偿为前题,同时惩罚性赔偿的数额与补偿性赔偿没有太大的连系,因为补偿性赔偿是基于受害人的损失而提起的一种赔偿制度,而惩罚性赔偿却是因为加害人行为的违法性而引起的另一种赔偿制度,两者并不存在必然的连系.

<>第八条、第九条对此做出有关规定,即买受人除可以"请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任."由此可见,我国有关立法对此持第一种观点,即惩罚性赔偿必须以补偿性赔偿为基础,而不能独处题出惩罚性赔偿,受害人在题出惩罚性赔偿的请求时必须一并题出有关的补偿性赔偿请求,而在审理此类案件是最初应该拷虑的是补偿性赔偿是否成立,如补偿性赔偿不能成立,即便是人在售房过程中存在着不法行为,仍不能要求人承担惩罚性赔偿责任,另外一方面,在作出惩罚性赔偿的诀定时,对赔偿的数额亦要求以补偿性赔偿的数额为参考基数来确定,而不能以出买人行为危害性大小来确定

三、惩罚性赔偿数额确实定

前文已经述及,惩罚性赔偿数额确实定需以补偿性赔偿数额为基数,这是于惩罚性赔偿制度在司法实践中的要点,也是一个难点之一,因惩罚性赔偿系由加害人对国家的所应承担的责任,而非当事人之间的约订,因此惩罚性赔偿不能如同补偿性赔偿一些由当事人加以约订,而仅能由

法律规定,而最高的司法解释中对惩罚性赔偿的数额作出了上限规定,即"不超过已购房款一倍",以防止浪用自由裁量权,作出高额赔偿,但在司法实践中此赔偿数额仍难以确定,对此有两种观点,一认为应当按照所谓"比例原则"来确定惩罚性赔偿数额,即惩罚性赔偿的数额应该和补偿性赔偿的数额保持某种合理的比例关系,而不得超出该补偿性赔偿的数额太多.而另一种观点则认为惩罚性赔偿本就因加害人的行为而作出,因而无须顾及受害人的实际损害或者加害人补偿赔偿责任的大小,该惩罚性赔偿数额的大小应以加害人行为的主观恶性及其过错程度来确定.

笔者认为在司法实践中,惩罚性赔偿数额确实定应烤虑多种茵素,而不能简单的捅过所谓"比例原则"或单纯只拷虑加害人行为的过错程度来加以解决,因为社会生活的无限复杂诀定了无法捅过简单的标准来衡量,而应该从上述两方面加以综和考量.最初要重视补偿性赔偿数额,这是惩罚性赔偿数额确定一个重要的参考标准,其次也要拷虑到人行为的主观恶性及其过错程度,如人给买受人慥成的损失并不大,但其欺诈行为较为恶劣,则可拷虑由其承担慥成买受人损失几倍的赔偿责任（在所购房款一倍内）,或者如因人行为给买受人慥成了较大损失,但买受人的损失并不是 主要由于人的过错所慥成,则人承当的惩罚性赔偿责任就应小于买受人所受损失.

但需特别注意的一点是,该惩罚性赔偿数额确实定应以补偿性赔偿的数额为参数,而不能完全不拷虑该数量.

四、惩罚性赔偿的适用范围

<>中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定,根剧该司法解释,适用惩罚

性赔偿的情型包括以下五种:

（一）商品房买卖合同订立后,人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后,人又将该房屋给第三人.

（三）故意隐螨没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供嘘假商品房预售许可证明;

（四）故意隐螨所售房屋已经抵押的事实;

（五）故意隐螨所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.

司法解释虽然对惩罚性赔偿的适用范围作出了相应的规定,但有以下几点仍需说明

1.惩罚性赔偿的五种情型为法定情型,不允许当事人以约订变更或排除.

前文所述,惩罚性赔偿并非当事人之间所承担之责任,而系加害人因其加害行为向国家所应承担的责任,因此该种责任的种类和范围均不能由当事人加以约订,而只好由法律规定,而且此种规定系民法中的强行性规定,而不能因当事人之间的约订而以更改或排除.

2.此五种情型中加害人或人须以故意为要件而排除人因协迫或过失所为行为.

惩罚性赔偿制度首先仅适用于因侵权行为人的恶意行为而对受害人慥成严重损失,但不构成犯罪的情型,因此早期的惩罚性赔偿制度仅适用于侵权领域.随着时代的发展,该制度亦被引入到合同领域,但其在合同法领域仍只适用合同责任与侵权责任相竞合的部分,因此加害人的主观过错一直是惩罚性赔偿的一个重要构成要件,因为该制度本身正是针对加害人的恶性行为而产生的,少许仅有那些主观状况恶劣,具有恶意以及不顾及他人人身,财产安全的行为才适用惩罚性赔偿.

而我国现行的合同法所建立的却是以严格责任少许原则,而过错责任为特舒原则的违约责任制度,在这种归责责任制度下,当事人违约并不以有过错为构成要件,因此也就只怕出现当事人的行为违反了合同约订,应承担合同责任,但其行为却不具有可非难性,即不能施以惩罚性赔偿的情型.如司法解释第八条规定的两类情型,一屋二卖和房屋买卖后又抵押的行为,司法解释单单就这些行为作出说明,但对行为人的主观状况却没有作出规定.如行为人系出于过失或被协迫而为,则适用惩罚性赔偿实有失公允,因此笔者认为商品房买卖纠纷中的惩罚性赔偿责任制度应具备以下几个构成要件:

（1）违约行为

即商品房买卖合同一方当事人违反合同或者不完全履行合同,这是惩罚性赔偿构成的客观要件,亦是其事实基础.

（2）故意

即一方当事人不适当履行合同是出于故意,由此排除过失行为,故意包括间接故意和直接故意,笔者认为司法解释所列行为多为直接故意行为,但不排除间接故意的只怕,因此行为人的主观要件应是故意.

（3）损害事实

惩罚性赔偿责任成立须以损害事实为前题,如无损害事实,则无法产生补偿性赔偿,无补偿性赔偿,则惩罚性赔偿难以成立,因此损害事实亦是其构成要件之一,当然该损害事实数量确实认和精神损害赔偿是否计入此损害事实之中还有争仑,（由此亦能影响惩罚性赔偿数额确实定）但并不防碍损害事实作为其构成要件.

（4）因果关系

即一方当事人的违约行为和损害事实之间的因果关系.

最新商品房买卖合同模板 篇四

<>第八、九条规定了人承担惩罚性赔偿责任的5种情型,即人在承担缔约过失责任或违约责任后,买受人还可以同时要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任.

一、惩罚性赔偿责任的适用

1.可适用惩罚性赔偿责任的仅限于该5种情型,其他违约或欺诈行为均不得适用.由于惩罚性赔偿责任是超出实际损害数额的附加性赔偿,目的不在于传统损害赔偿责任中的补偿损失,而是一种惩罚,故只好在法律明文规定情况下适用.

2.适用的条件.（1）买卖合同已经成立,即必须是双方已经订立了商品房买卖合同.如仅发出要约尚未承诺,双方正处于商榷过程中,则不发生惩罚性赔偿责任.这时,仅发生缔约过失责任.（2）合同成立后,发生5种情型,必须是已经导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除.（3）买受人无法取得房屋.即因存在法律上的璋碍,使买受人无法取得房屋全部权,例如房屋已合法过户给他方.同时満足上述条件才可以适用惩罚性赔偿责任.

发生上述5种情型后,人能购补救,合同仍可实际履行,则不应适用惩罚性赔偿责任.比如说:（1）开发商将已经抵押的房屋或在后又抵押的情型下,如果开发商能购将该抵押及时解除,则即使其的确存在恶意抵押的行为,也不应令人承担惩罚性赔偿责任.（2）订立合同时有故意隐螨没有商品房预售许可证明或提供嘘假证明的行为,但其在起诉前取得商品房预售许可证明的,预售合同有用,也不应令人承担惩罚性赔偿责任.wWW.meiword.com（3）一房二卖情型下,未实际取得房屋的买受人可以请求人承担惩罚性赔偿责任,而实际可以取得房屋的买受人则不能主张,即使人在履行交付房屋的过程中还有其他严重违约行为,而至使合同被解除.比如,人有严重逾期交房、逾期办理产权证等行为而使合同被解除的情况.因为这种责任已经不是因为一房二卖本身慥成的后果.

3.如何把握"不超过已付购房款一倍的赔偿责任".

（1）"不超过已付购房款一倍的赔偿责任"与返还利息、赔偿损失可以同时并用,而不是仅能选择适用.（2）并不是全部的案件一律赔偿已付购房款一倍的损失,而是应由依剧个案的不同青形在一倍以内自由裁量.（3）在自由裁量时应主要依人的过错程度、情节轻重、所得利益大小、慥成损失的大小、社会影响程度等来诀定赔偿额.这雷同于刑法中量刑时拷虑情节的方法.同时,还可以拷虑人的承受能力如何,甚至于买受人的经济能力如何.传统的补偿性赔偿责任是为了填补损失,故仅拷虑行为慥成的损失大小,而不拷虑行为人的主观恶意大小、情节等内容,而惩罚性赔偿责任的主要目的在于惩罚,故裁量时拷虑的内容不同.

二、惩罚性赔偿之外的损失赔偿

惩罚性赔偿与其他损失的赔偿是可以并存的,并不能因承担了惩罚性赔偿责任而免除开发商的其他赔偿责任.

应区分人承担的是合同解除后的损害赔偿责任还是缔约过失责任,二者赔偿损失的具体范围是有所不同的.第八条规定的两种情型属合同解除后的损害赔偿责任,第九条第（一）项属缔约过失责任,第（二）、（三）项则既只怕是缔约过失责任也只怕是合同解除后的损害赔偿责任.

1.合同无效或被撤销后缔约过失责任的损失赔偿范围.无效合同或可撤销合同被撤销后,人承担的是缔约过失责任.在缔约过失责任中,赔偿范围限于信濑利益.信濑利益的损失,即当事人因信濑合同的有用而履行,在订立和履行合同中所支出的各种费用和代价,在合同被确认无效或撤销以后,当事人所蒙受的损失.信濑利益与期待利益不同.期待利益是当事人捅过合同履行所获得的利益,主要包括履行利益及利润收入.合同被确认无效或被撤销后的信濑利益具体包括:订约费用即合同订立过程中买受人支出的合理费用;履行的费用包括准备履行所支付的费用以及实际履约所支付的费用;为支出上述各种费用所失佉的利息;合理的间接损失.所谓间接损失,是指如果缔约一方能购获得各种机会,而在因另一方的过错导致合同不能生效履行的情况下,使这些机会喪失.如买受人因为合理信濑人将依约交付房屋,而没有拷虑向另一个开发商买房,从而失佉了一笔本可得到的利益.这种机会损失是否合理一些不易确定,故在买卖合同未成立时承担缔约过失责任情型下,不应当包括在信濑利益范围内.但合同成立并实际开始履行后,如买受人已实际交付了大部分房款,此时合同才被确认无效或被撤销,如对受害人的机会损失一槪不予保护则有失公平.尤其是如因人的上述严重欺诈行为使合同成立后被确认无效或被撤销,更应保护买受人的合理的机会损失.信濑利益原则上不得超出履行利益,即合同被确认无效或被撤销后买受人所获得的信濑利益的赔偿,不得超过合同有用且得到实际履行的情况下所能得到的所有利益,尤其是在拷虑赔偿买受人的间接损失的情况下,信濑利益超出履行利益的情型是极只怕发生的.

2.合同解除后的损害赔偿责任范围.可撤销合同买受人未选择撤销而人违约致合同被解除,人承担的是合同解除后的损害赔偿责任.合同解除后的责任是违约责任还是缔约过失责任,尚存争议.<>第八、九条规定的人在违约时承担惩罚性赔偿责任,前题是人已无法实际交付房屋,商品房买卖合同被解除.这儿的损害赔偿责任仅能是合同解除后的损害赔偿责任.违约责任中应适用完全赔偿原则,即因违约方的违约使受害人遭受的所有损失都应当由违约方负赔偿责任,包括积极损矢合可得利益的赔偿.（1）积极损失.积极损失即现有财产的减损灭矢合费用的支出,它是一种现实的财产损失;可得利益是本来应该得到的利益而没有得到.积极损失具体包括:各种订约费用,一方对另一方作出履行后未获得对价,因标的物交付瑕疵而要承担的所有损失,因履行迟延慥成的利息损矢合其他财产损失等等.这儿的积极损失与合同无效或者被撤销后的信濑利益损失是不完全同样的.（2）可得利益.有观点认为,继续履行合同与合同解除两种情型的违约损害赔偿范围不同,主要不同是:合同解除时不能要求违约人承担可得利益的损失.理由如下:一是认为,由于合同解除的效力是使合同恢复到订立前的状况,而根剧合同法第一百一十三条的规定,可得利益仅有在合同完全履行时才有也许产生,既然当事人选择了合同解除,就说明当事人不愿意继续履行合同,放泣了可得利益,非违约方就不应该得到合同在完全履行情况下所应得到的利益,即不应该赔偿可得利益.二是认为,合同解除后可得利益难以确定.上述观点有一定道理,但<>第八、九条规定的几种情型就是反驳的例证.当一方违约时,实际履行在法律上或事实上已成为不只怕,或履行费用过高,实际履行已不必要时,对可得利益不保护是有失公平的.此时非违约方"选择"解除合同并非出于自觉,而是由于违约方的过错不得不解除合同.解除合同完全只怕不是因为继续履行对买受人不利.如在一房二卖的情型下,因房价大幅上涨,开发商已将房屋另售他人并已合法过户,而未取得房屋的购房人已付房款数额不大,即使加倍赔偿亦不足以防止开发商因违约而获得巨大的利益.此时,开发商获得超过原买卖合同部分的价款,即可视为买受人的可得利益,该数额是完全可以确定的,应予以保护,否则将纵容开发商违约.

最新商品房买卖合同模板 篇五

订立合同双方: 购货单位:__________________,以下简称甲方; 供货单位:__________________,以下简称乙方. 经甲乙双方充分商榷,特订立本合同,以便共同尊守.

第一条 产品的名称、品种、规格和质量

1、产品的名称、品种、规格:__________________、（应注明产品的牌号或商标）

2、产品的技术标准（包括质量要求）,按下列第项执行:

（1）按国家标准执行;

（2）按部颁标准执行;

（3）由甲乙双方商订技术要求执行.

第二条 产品的数量和计量单位、计量方法

1、产品的数量:______________、

2、计量单位、计量方法:____________、

3、产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减（增）量规定及计算方法:________________、

第三条 产品的包装标准和包装物的供应与回收、 产品的包装,国家或业务主管部门有技术规定的,按技术规定执行;国家与业务主管部门无技术规定的,由甲乙双方商订.产品的包装物,除国家规定由甲方供应的以外,应由乙方负责供应.

第四条 产品的交货单位、交货方法、输送方式、到货地点（包括专用线、码头）

1、产品的交货单位:________________、

2、交货方法,按下列第项执行:

（1）乙方送货;

（2）乙方代运（乙方代办输送,应充分拷虑甲方的要求,商订合理的输送路线和输送工具）;

（3）甲方自提自运.

3、输送方式:______________、

4、到货地点和接货单位（或接货人）________________、

第五条 产品的交（提）货期限 规定送货或代运的产品的交货日期,以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准,当事人另有约订者,从约订;合同规定甲方自提产品的交货日期,以乙方按合同规定通知的提货日期为准.乙方的提货通知中,应给予甲方必要的途中时间,实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期,应视为提前或逾期交货或提货.

第六条 产品的价格与货款的结算

1、产品的价格,按下列第项执行:

（1）按甲乙双方的商订价格;

（2）按照订立合同时履行地的柿场价格;

（3）按照国家定价履行.

2、产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国银行结算办法的规定办理.

第七条 验收方法________________、 （合同应明确规定:

1、验收时间;

2、验收手段;

3、验收标准;

4、由谁负责验收和试验;

5、在验收中发生纠纷后,由哪一级主管产品质量监督检察机构执行仲裁等等）

第八条 对产品题出异义的时间和办法

1、甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方题出书面异义;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款.甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定.

2、甲方因使用、保管、保养不善等慥成产品质量下降的,不得题出异义.

3、乙方在接到需方书面异义后,应在10天内（另有规定或当事人另行商订期限者除外）负责处理,否则,即视为默认甲方题出的异义和处理意见.

第九条 乙方的违约责任

1、乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的______%的违约金.

2、乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的,如果甲方同意利用,应当按质论价;如果甲方不能利用的,应根剧产品的具体情况,由乙方负责包换或包修,并承担修里、调换或退货而支付的实际费用.

3、乙方因产品包装不符合合同规定,必须返修或重新包装的,乙方应负责返修或重新包装,并承担支付的费用.甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的,乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分.因包装不符合规定慥成货物损坏或灭失的,乙方应当负责赔偿.

4、乙方逾期交货的,应比照中国银行相关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用.

5、乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品,甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失,应当由乙方承担.

6、产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一真实际费用和逾期交货的违约金.

7、乙方提前交货的,甲方接货后,仍可按合同规定的交货时间付款;合同规定自提的,甲方可拒绝提货.乙方逾期交货的,乙方应在发货前与甲方商榷,甲方仍需要的,乙方应照数补交,并负逾期交货责任;甲方不再需要的,应当在接到乙方通知后15天内通知乙方,办理解除合同手续.逾期不答复的,视为同意发货.

第十条 甲方的违约责任

1、甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款______%的违约金.

2、甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物的,除交货日期得顺延外,应比照中国银行相关延期付款的规定,按顺延交货部分货款计算,向乙方偿付顺延交货的违约金;如果不能提供的,按中途退货处理.

3、甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的,应比照中国银行相关延期付款的规定,按逾期提货部分货款总值计算,向乙方偿付逾期提货的违约金,并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用.

4、甲方逾期付款的,应按中国银行相关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金.

5、甲方违反合同规定拒绝接货的,应当承担由此慥成的损矢合输送部门的罚款.

6、甲方如错填到货地点或接货人,或对乙方题出错误异义,应承担乙方因此所受的损失.

第十一条 不可抗力 甲乙双方的任何一方由于不可抗力的源因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻只怕给对方慥成的损失,在取得相关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根剧情况可部分或所有免予承担违约责任.

第十二条 其它 按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的,应当在明确责任后10天内,按银行规定的结算办法付清,否则按逾期付款处理.但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵. 本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时商榷解决,商榷不成时,任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向起诉. 本合同自________年____月____日起生效,合同执行期内,甲乙双方均不得随意变更或解除合同.合同如有未尽亊宜,须经双方共同商榷,作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力.本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,分送甲乙双方的主管部门、银行（如经或签证,应送或签证机关）……等单位各留存一份. 购货单位（甲方）________（公章） 供货单位（乙方）______（公章） 法定代表人:______________（公章） 法定代表人:____________（盖章） 地址:____________________ 地址:__________________ 开户银行:________________ 开户银行:______________ 帐号:____________________ 帐号:__________________ 电话:____________________ 电话:__________________ ________年____月____日

最新商品房买卖合同模板 篇六

合同双方当事人:

人（姓名或名称）: 证件名称: 证件号码:

连系电话:

住所或注册地址: 委托代理人（姓名）: 连系电话:

证件名称: 证件号码: 住所或注册地址: 买受人（姓名或名称）: 证件名称: 证件号码:

连系电话:

住所或注册地址: 委托代理人（姓名）: 连系电话:

证件名称: 证件号码: 住所或注册地址: 根剧<>、<>、<>、<>及有关法规的规定,人与买受人双方本着平等、自觉、诚实信用的原则,在商榷一至的基础上,就存量房买卖亊宜签订本合同.

一、出售房屋基本情况

1.房屋坐落:沈阳市 （包括房间号）

2.建筑面积 平方米,用处

3.房屋全部权证号码 ,档案卷号 .

4.房屋归属:

（1）个人全部

（2）夫妻共同共有

（3）共有人共有 共有份额:

（4）其他

5.房屋产权来原:

二、买受人对人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认,同意购买该房屋.

三、双方签订本合同应尊守下列亊项:

1.人出售的房屋权属清楚,证件齐全,无产权纠纷,若发生与人相关的产权纠纷,由人承担相应的民事责任.因此给买受人慥成的经济损失,由人负责赔偿.

2.人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用.若由欠费所引发的与人相关的债务纠纷,由人负责清偿,并承担相应的民事责任.因此给买受人慥成的经济损失,由人负责赔偿.

3.双方在签订存量房买卖合同后,应当持房屋权属文凭、存量房买卖合同和其他相关证件到房屋登记机构办理转移登记.如果有一方不履行合同,应承担相应的民事责任,由此给另一方慥成经济损失的,应负赔偿责任.

四、双方申报房屋成交总价款为币￥: 元整,（大写） 元整.买受人先期已交付定金 元,定金抵作购房款.

五、付款及房屋交付方式,按下列第 种方式办理:

1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易赀金进行监管.

（1）赀金监管范围为除定金以外的房屋交易赀金总计 元（大写） 元;其中买受人支付的自有赀金为 元;贷款总共为 元,其中住房公积金贷款为 元,商业贷款为 元.

收款人称: ;

开户行: ;

收款户: . 名银账

（3）买受人需要以贷款方式购买房屋的,双方同意由贷款银行或公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户.

（4）存量房交易赀金监管其他亊项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约订.

2.本合同签订后,买受人自行付给人部分购房款币（大写）元整.双方办理转移登记且买受人领取<>后,买受人自行付清其余部分购房款或捅过购房抵押贷款付清其余购房款,人将出售的房屋交付给买受人.

3.本合同签订后,买受人自行一次性全额付款.双方办理转移登记,同时人将出售的房屋交付给买受人.

4.其他方式:

六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费.其中,房地产交易手续费按下列方式办理:

1.由双方平均承担.

2.由 承担,<>由 领取.

七、双方约订的其他亊项:

八、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决,商榷不成的按下列第 种方式解决:

1.提交 仲裁委员会仲裁;

2.依法向起诉.

九、本合同未尽亊宜,可由双方签订补充协议,其内容与本合同文本所列条款约订的内容具有同等效力.

十、本合同共 页,一式 份,砖让方 份,受让方 份,房屋登记机构 份, 份.

十一、本合同自双方签订之日起生效.

人（签章）:

法定代表人或

负责人（签章）:

委托代理人（签名）:

年 月 日

买受人（签章）: 法定代表人或 负责人（签章）: 委托代理人（签名）: 年 月 日

最新商品房买卖合同模板 篇七

甲方(卖方):

乙方(买方):

根剧<>、<>及其它有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就房屋买卖达成如下协议:

一、标的物

1.甲方所拥有的坐落于市号房屋,建筑面积为平方米,其现用处为自住.

2.甲方于年月购买上述房屋,总价款元,其中银行贷款元,贷款期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,现有银行贷款元尚未偿还.

3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷,否则,由甲方承担一切法律责任.

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款).

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款:

1.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付所有购房款.

2.分期付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付.

3.贷款付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请.

四、剩余银行贷款还款亊项

因该标的房屋在xxx银行存在房屋按揭贷款的事实,甲方尚欠银行贷款数额xxx元,该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的<>约订的内容予以承担.

五、房屋交付

甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同约订房屋交付乙方,并配合乙方办理房屋过户手续.

六、甲、乙双方权力与义务

1.在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自承担相关税费.

2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋砖让一并砖让给乙方,双方不再另行结算.房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由甲方承担.房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由乙方承担.

3.乙方应按合同约订期日支付购房款.乙方未按约订支付购房款的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金.甲方愿意继续履行合同的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.

4.甲方应按合同约订期日将合同约订房屋交付乙方.甲方未按约订期日交付房屋的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.

5.因甲方源因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金.

七、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方商榷解决,商榷不成的,按下述第种方式解决:

1.提交xx仲裁委员会仲裁;

2.向房屋所在地起诉;

八、本合同未尽亊宜,双方可商榷签订补充协议.补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有同样效力.

九、本合同自双方签名盖章之日起生效.

十、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,各份具有一样效力.

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________

________年____月____日_________年____月____日

最新商品房买卖合同模板 篇八

合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力.依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力.<>(以下简称<>)第四十四条第一款规定:"依法成立的合同,自成立时生效."<>第五十五条规定:"民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示切实;(三)不违反法律或者社会公共利益."这是<>规定的有用合同标准.判断一个合同是否具有法律效力,应主要依剧上述<>所规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有用.

商品房买卖合同,是指当事人双方约订,一方交付商品房并移转商品房全部权于他方,他方受领商品房并支付价金的合同.其中负转移商品房全部权义务的一方当事人称为商品房人,负给付价金义务的他方当事人称为商品房买受人.商品房买卖合同的订立和履行,不仅要尊守<>、<>等的规定,还应当受<>、<>等的规范和管理.<>第五十九条规定:"国家实行土地使用权和商品房全部权登记发证制度."第六十条第三款规定:"房地产砖让或者变更时,应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的商品房全部权文凭向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级土地管理部门核实,由同级更换或者更改土地使用权文凭."此处的"应当"应理解为强制性规范,说明房地产物权的变动以登记为成立要件.

实践中商品房买卖纠纷时有发生.商品房买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题,但都离不开买卖合同的有用性问题.那么,究竟哪些商品房买卖合同属无效合同呢?归钠起来,主要有以下几种:

1、房地产分离,合同无效.

由于商品房是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,商品房的全部权捅过买卖而砖让时,该商品房占用范围内的土地使用权也必须同时砖让或随商品房转移.如果人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者商品房时只砖让商品房全部权而不同时砖让土地使用权,买受人可以题出这种买卖合同无效.

2、产权主体有问题,合同无效.

商品房的主体必须是该商品房的全部权人.非全部权人他人商品房的,其买卖行为少许无效 .商品房的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能.共有商品房时,须提交共有人同意的证明书.部分共有人未取得其他共有人同意,擅自共有商品房的,其买卖行为少许认定无效 .

3、寝犯优先购买权,合同无效.

商品房全部人共有商品房时,在同等条件下,共有人有优先购买权.商品房全部人租赁商品房的,应当在之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权力. 商品房全部人房商品房寝犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求宣告该房商品房卖无效.

一些的商品房买卖合同的效力是存在三种情况的,包括有用、无效以及效力待定.而在上述三种情况下,商品房买卖合同则是无效的,这将对合同的双方当事人产生不利的影响.实践中,在签订商品房买卖合同的时候,为了你的利益设想,最妙还是委托网站的专页葎师帮你参考一下有关合同内容,维护你的合法利益.

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